Kündigung des Pachtvertrags: aus welchen Gründen? Kündigung des Pachtvertrags: aus welchen Gründen?

Kündigung des Pachtvertrags: aus welchen Gründen?


Die Gründe für die Beendigung eines laufenden Pachtvertrags können vielfältig sein. Die einfachste Form ist eine einvernehmliche Auflösung, erklärt Gwenola Lesné, Juristin bei den Landwirtschaftskammern der Bretagne.

Bei dieser Entscheidung stimmen Vermieter und Mieter überein, um den Mietvertrag zu beenden. In diesem Fall ist es ratsam, eine schriftliche Vereinbarung zur Beendigung des Pachtvertrags zu erstellen, in der insbesondere das Datum der Freigabe, die noch ausstehenden Pachtbeträge und gegebenenfalls eine Entschädigung für Schäden oder Verbesserungen an den Vermögenswerten während der Mietdauer festgelegt werden.

Die einseitige Entscheidung zur Kündigung des Pachtvertrags ist möglich, wenn der Mieter schuldhaft handelt, auf Anordnung des paritätischen Gerichts für landwirtschaftliche Pachtverträge. Es ist der Richter, der die Kündigung als Sanktion ausspricht.

Die möglichen Verstöße sind im ländlichen Gesetzbuch festgelegt. Sie können ein Zahlungsrückstand der Pacht, Handlungen, die den ordnungsgemäßen Betrieb des Betriebs gefährden (zum Beispiel das Fehlen von Kultur auf einem Feld oder der Mangel an Arbeitskräften, die für die Bedürfnisse des Betriebs erforderlich sind), die Missachtung der umweltbezogenen Bestimmungen des Mietvertrags, die Untervermietung und illegale Übertragung des Mietvertrags oder Verstöße gegen die Informationspflicht des Vermieters in Fällen von Überlassung der vermieteten Gegenstände an eine Gesellschaft, Nutzungsaustausch oder gemeinsame Fruchtfolge umfassen.

Die Entscheidung des Vermieters, den Pachtvertrag zu kündigen, kann auch bei einer Änderung der Bestimmung der vermieteten Gegenstände (wenn die Ländereien bebaubar werden und der Vermieter sich verpflichtet, innerhalb von drei Jahren zu bauen) getroffen werden.

Schließlich kann der Vermieter aus persönlichen Gründen, wie dem Bau einer Wohnung für ein Familienmitglied oder der Zuordnung von landwirtschaftlichen Nebengebäuden zu einem bereits bestehenden Wohnhaus, den Pachtvertrag kündigen.

Im Falle des Todes des Mieters setzt sich der Pachtvertrag automatisch zugunsten des Ehegatten, des eingetragenen Partners, der Vorfahren oder Nachkommen fort, sofern diese Personen eine „berufliche“ Bedingung erfüllen: Teilnahme zum Zeitpunkt des Todes oder tatsächliche Teilnahme am Betrieb in den fünf Jahren vor dem Tod. Andernfalls hat der Vermieter sechs Monate Zeit, ab dem Tag, an dem er vom Tod erfahren hat, um der Übertragung des Pachtvertrags zu widersprechen.

Auch der Mieter kann unter bestimmten im ländlichen Gesetzbuch festgelegten Bedingungen die Kündigung des Pachtvertrags erzwingen. Dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn er oder ein für den Betrieb wesentliches Familienmitglied länger als zwei Jahre arbeitsunfähig ist, wenn ein für die Farmarbeiten wesentliches Familienmitglied stirbt, wenn er einen anderen Hof erwirbt, den er selbst bewirtschaften wird, oder wenn ihm die Genehmigung zur Bewirtschaftung verweigert wird.

Schließlich kann der Mieter in den meisten Fällen den Pachtvertrag kündigen, wenn er in den Ruhestand geht. Er muss den Vermieter mindestens 12 Monate im Voraus per Einschreiben oder durch einen Gerichtsvollzieher informieren.

Insgesamt ist die Kündigung eines landwirtschaftlichen Pachtvertrags ein komplexer und rechtlich anspruchsvoller Prozess, der gründliche Kenntnisse der geltenden Gesetze erfordert. Es ist wichtig, sich vor der Kündigung eines solchen Vertrags an einen Fachmann zu wenden, um rechtliche Konsequenzen zu vermeiden.



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