Unbezahlter Pacht, ländlicher Mietvertrag gekündigt? Unbezahlter Pacht, ländlicher Mietvertrag gekündigt?

Unbezahlter Pacht, ländlicher Mietvertrag gekündigt?


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Überschrift: Die Bedeutung zeitnaher Zahlungen im landwirtschaftlichen Pachtverhältnis

Im Rahmen eines landwirtschaftlichen Pachtvertrages sind Pächter dazu verpflichtet, die im Vertrag festgelegten Bedingungen für die Zahlung des Pachtschillings einzuhalten. Versäumt der Pächter die fristgerechte Bezahlung, hat der Verpächter das Recht, bereits am Tag nach Fälligkeit, ein Mahnschreiben per Einschreiben zu versenden. Dabei wird auf Artikel L. 411-31, I, 1° des ländlichen und maritimen Fischereigesetzbuchs verwiesen, um die Mahnung rechtswirksam zu machen. Obwohl der Pachtschilling oft jährlich festgelegt wird, sind die Zahlungen zu den im Vertrag vereinbarten Zeitpunkten fällig. Manchmal werden sogar mehrere Zahlungen pro Jahr vereinbart.

Unter welchen Umständen führt Zahlungsverzug zur Kündigung des Pachtvertrages?

Wenn der Pächter nicht innerhalb von drei Monaten nach Erhalt des Mahnschreibens zahlt, liegt ein erster Zahlungsverzug vor. Kommt es zu einem weiteren Zahlungsverzug, unabhängig davon, ob es sich um den gleichen Pachtschilling handelt (Versendung von zwei Mahnungen) oder um zwei verschiedene Fälligkeiten, kann der Verpächter die Kündigung des landwirtschaftlichen Pachtvertrages beantragen.

„Es wird sehr einfach sein, entweder die Nichtverlängerung zu erlangen oder das Gericht aufzusuchen, um die Kündigung des Pachtvertrages zu beantragen“, erklärt Aurélie Brunet, Beraterin für Betriebsübergaben bei der Landwirtschaftskammer von Indre.

Zahlungsverzug wird auch dann festgestellt, wenn der Pächter nur einen Teil des Pachtschillings bezahlt, da die Anzahlungen nicht befreiend wirken.

„Der Pächter muss nicht nur den gesamten Pachtschilling zahlen, sondern auch die Aufschläge, die mit der Rückerstattung der Grundsteueranteile und der Hälfte der Kammernsteuer zusammenhängen, oder den im Vertrag vorgesehenen Prozentsatz. Bei Problemen kann man auf die letzten fünf Pachtjahre und die Rückerstattung dieser zusätzlichen Steuern zurückgreifen“, fügt Aurélie Brunet hinzu.

Es ist zu beachten, dass eine Kündigung des Pachtvertrages nicht möglich ist, wenn der Pächter den Pachtschilling innerhalb der Dreimonatsfrist oder danach, aber vor der Einleitung eines Gerichtsverfahrens, beglichen hat.



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