Durchschnittspreis von Landflächen: 6200 €/ha im Jahr 2023 Durchschnittspreis von Landflächen: 6200 €/ha im Jahr 2023

Durchschnittspreis von Landflächen: 6200 €/ha im Jahr 2023


Im Jahr 2023 steht der ländliche Grundstücksmarkt insgesamt rückläufig da, was sich in zwei Entwicklungen bemerkbar macht: Ein mäßiger Rückgang bei den landwirtschaftlichen und forstwirtschaftlichen Märkten sowie ein Rückgang der Urbanisierung zum zweiten Jahr in Folge. Der Markt für Acker- und Wiesenland ist erstmals seit 2017 wieder der größte Markt in Bezug auf die Anzahl der Transaktionen auf dem ländlichen Grundstücksmarkt. Dies geht mit einem deutlichen Rückgang des Marktes für Landhäuser einher, so die FNSafer, die ihre jährliche Analyse der ländlichen Grundstücksmärkte am 22. Mai vorstellte.

Die Preise in den Gebieten mit großen landwirtschaftlichen Betrieben steigen deutlich. Der Durchschnittspreis für Acker- und Weideland liegt bei 6.200 Euro pro Hektar, was einem Anstieg von 1,5% gegenüber 2022 entspricht. Dabei gibt es erhebliche Unterschiede zwischen den Gebieten mit großflächiger Landwirtschaft und den Tierhaltungsbereichen. In ersteren liegt der Durchschnittspreis bei 7.710 Euro pro Hektar, ein Anstieg von 4,8% gegenüber 2022, was auf den starken Anstieg der Getreidepreise zurückgeführt wird. In den Gebieten mit Rindermast stagnieren die Preise bei einem Durchschnitt von 4.630 Euro pro Hektar, was einen Rekordabstand, vergleichbar mit dem von 2020, darstellt.

Die Zahl der Transaktionen ging um 1,5% (104.560) zurück, und die gehandelten Flächen nahmen um 5,3% auf 454.900 Hektar ab – nach zwei Jahren Steigerung. Allerdings wurde eine Zunahme beim Verkauf von freiem Land (+3,5%) durch den starken Anstieg beim Verkauf von bebauten Grundstücken (+20%) gesteigert, was auf Betriebsübergaben hinweist, so Loïc Jégouzo, stellvertretender Leiter des Bereichs Studien, Beobachtung und Zukunft der FNSafer.

Bei den vermieteten Grundstücken stiegen die Preise um 1,4% auf 5.120 Euro pro Hektar. Die Brutto-Mietrendite stieg um 0,16 Punkte, wobei die Preise in den Gebieten mit Acker- und Viehwirtschaft und Viehmast aufgeholt haben. Sie liegt jedoch unter der Rendite des Sparbuchs, die auf 3% festgelegt wurde.

Mehr als 900.000 Hektar sind von den Übertragungen von Gesellschaftsanteilen betroffen. Seit dem Sempastous-Gesetz sind gesellschaftsrechtliche Transaktionen meldepflichtig gegenüber den Safer. Im Jahr 2023 wurden der Safer 8.280 Meldungen für eine Gesamtfläche von 932.300 Hektar zugeleitet, was das Doppelte des landwirtschaftlichen Grundstücksmarktes mit 470.900 Hektar ausmacht, betonte die FNSafer. Diese Transaktionen betreffen 7.220 Gesellschaften, 11.840 Begünstigte und einen Wert von 1.853 Millionen Euro.

Nur 7% dieser Übertragungen sind vollständige Verkäufe, 63% fallen außerdem in den familiären Rahmen. 6% der Verkäufe erfolgen zwischen nicht verwandten Gesellschaftern, und 31% der Verkäufe gehen zugunsten Dritter. „Das bedeutet, dass 300.000 Hektar außerhalb des familiären Rahmens den Eigentümer wechseln. Wenn wir Leute aufstellen wollen, ist es auf dem Markt für Übertragungen von Gesellschaften, auf den wir eher schauen müssen, als auf den Übertragung von Grundstücken als solchen“, betont Emmanuel Hyest, Präsident der FNSafer.

Die Urbanisierung geht zurück, aber der Verbrauch bleibt verborgen. Zum zweiten Jahr in Folge bestätigt sich eine deutliche Verlangsamung der Urbanisierung, mit einem Rückgang der Transaktionen um -31,3% und nur 12.900 Hektar Fläche (-29%), was als „beispielloser“ Tiefststand bezeichnet wird, so Loïc Jégouzo. Innerhalb von zwei Jahren hat die urbanisierte Fläche um 62% abgenommen. Der Effekt der Null Netto-Umwidmung (ZAN) bleibt jedoch relativ gesehen klein, so die FNSafer, die auch den Einfluss der Inflation und die Schwierigkeiten beim Zugang zu Kredit hervorhebt.

Unterdessen bereitet eine andere Form des „versteckten“ Landverbrauchs der FNSafer Sorgen: Jedes Jahr werden zwischen 15.000 und 20.000 Hektar von ihrer landwirtschaftlichen Nutzung abgezogen. Diese von Privatpersonen gekauften Grundstücke werden für Freizeitaktivitäten, zur Abgrenzung von Nachbarn oder für illegale Lagerung und rechtswidrige Bauvorhaben genutzt. „Das ist ein bedeutender Trend“, stellt Emmanuel Hyest fest, „der uns beunruhigt, denn auf dem Papier haben diese Grundstücke ihre Bestimmung nicht geändert, sie werden aber nicht mehr für die Landwirtschaft genutzt, was bedeutet, dass wir das potenzielle landwirtschaftliche Kapital des Landes verringern“, bedauert der Präsident der FNSafer.



Quelle

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert