Berücksichtigt der Pachtvertrag das Klimarisiko? Berücksichtigt der Pachtvertrag das Klimarisiko?

Berücksichtigt der Pachtvertrag das Klimarisiko?


Die Auswirkungen klimatischer Schwankungen auf landwirtschaftliche Pachtverträge

Landwirtschaftliche Pachtverträge sind mit zahlreichen Herausforderungen konfrontiert, insbesondere im Zusammenhang mit klimatischen Veränderungen. In Anbetracht der zunehmenden klimatischen Anomalien stellt sich die Frage, wie Pachtverträge angepasst werden können. Dieser Artikel untersucht, was der landwirtschaftliche Pachtvertrag in Hinblick auf „zufällige Fälle“ plant. Diese sind als Ereignisse definiert, die unvorhersehbar sind, erklärt Aurélie Brunet, Beraterin für ländliche und landwirtschaftliche Unternehmen.

Erlass der Pacht bei Ernteverlusten

Die erste Situation betrifft Ernteverluste. Kommt es durch klimatische Anomalien zu einem Ernteverlust von mindestens 50%, kann der Pächter eine Pachtreduktion beantragen, sofern er nicht aus früheren Ernten entschädigt wird. Es gibt zwei Möglichkeiten: Entweder stellt der Pächter den Antrag auf Erlass beim Verpächter, in diesem Fall wird der Erlass am Ende des Pachtverhältnisses berechnet, oder er beantragt beim zuständigen Gericht eine vorübergehende Befreiung.

Die Kürzung gilt nur für eine noch unverarbeitete Ernte und nicht für gelagertes Gut. In dem seltenen Fall eines jährlichen Pachtvertrages in der Landwirtschaft wird der Pächter proportional zum Verlust vom Mietpreis befreit, vorausgesetzt der Verlust übersteigt die Hälfte der Ernte. Aurélie Brunet weist darauf hin, dass in mündlichen Pachtverträgen der landesweite Standardpachtvertrag gilt.

Teilzerstörung der verpachteten Immobilie durch Zufall

Im Falle einer totalen Zerstörung der verpachteten Immobilie aufgrund eines klimatischen Ereignisses wird der Pachtvertrag automatisch aufgelöst. Bei teilweiser Zerstörung hängt das weitere Verfahren vom Einfluss dieser Zerstörung auf die wirtschaftliche Aktivität ab. Wenn die Zerstörung die Fortführung der Arbeit des Pächters gefährdet, kann dieser entweder eine Wiederherstellung fordern oder eine Änderung des Mietvertrages beantragen.

Steuernachlass bei landwirtschaftlichen Katastrophen

Wenn der Zufall eine Steuererleichterung für eine landwirtschaftliche Katastrophe ermöglicht, ist der Nachlass an den Verpächter gerichtet. Der Pächter kann jedoch nicht über den Betrag informiert werden und ihn von dem zu zahlenden Betrag abziehen. Es liegt daher in der Verantwortung des Eigentümers, diesen Geldbetrag von der Pacht zu subtrahieren oder es dem Pächter zurückzuerstatten.



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